En el informe de avalúo, se establece el Valor de Mercado de una propiedad. A este valor se le aplica un ajuste denominado Valor de Liquidación o Venta Forzosa, que refleja la valoración del tasador y que las Normas Internacionales de Valuación IVS 2022 definen como sigue:
El término "venta forzosa" se emplea frecuentemente en situaciones donde el vendedor está obligado a vender, lo que impide un período adecuado de comercialización y limita la capacidad de los compradores para realizar una debida diligencia apropiada. El precio obtenido en estas circunstancias depende de la presión ejercida sobre el vendedor y de las razones por las que no se puede llevar a cabo una comercialización adecuada. Para el vendedor, este precio puede reflejar las consecuencias de no vender dentro del plazo disponible. Sin un conocimiento claro de las restricciones y motivos que pesan sobre el vendedor, es imposible estimar de manera realista el precio en una venta forzosa. El precio que un vendedor aceptará en una venta forzosa reflejará sus circunstancias específicas, en lugar de las de un vendedor hipotético dispuesto a vender, como se especifica en la definición de Valor de Mercado. La "venta forzosa" describe la situación bajo la cual tiene lugar la transacción, sin constituir una base de valor distinta.
Esta referencia al Valor de Liquidación o Venta Forzosa es utilizada por instituciones financieras para el otorgamiento de préstamos, ventas, garantías, etc., a menudo mal interpretada como venta rápida o a un precio inferior al del mercado.
Esta metodología de Valor de Liquidación o Venta Forzosa, fundamentada en las Normas Internacionales de Valuación IVS 2022, es un componente esencial en la práctica profesional de Tinker & Tinker. Nuestro compromiso es brindar a nuestros clientes evaluaciones precisas y realistas, asegurando que cada decisión financiera se base en información confiable y ajustada a la realidad del mercado. En Tinker & Tinker, entendemos la importancia de estos procesos y trabajamos diligentemente para reflejar el verdadero valor de sus activos, incluso en situaciones de venta forzosa.
